Cataluña decide aplicar un control de precios en alquiler, siendo la primera comunidad autónoma en dar este paso. La Conselleria de Territori de la Generalitat junto al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha tramitado la declaración de 140 municipios como zonas tensionadas, donde se aplicará la limitación del alquiler establecida por la nueva Ley de Vivienda. Una noticia que afecta directamente a Sitges y otros municipios del Área Metropolitana de Barcelona (AMB).
El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) ha detallado el proceso, justificando los criterios para la selección de estos municipios. Aunque inicialmente se estimaban 163 localidades con estas características, finalmente, 140 cumplen con todos los requisitos establecidos por la ley.
Estos municipios, que albergan a 6.2 millones de personas, representando el 80.6% de la población total en Cataluña, están principalmente ubicados en el AMB. La Generalitat espera que la ley estatal sea efectiva en estas áreas con «especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda asequible.»
El proceso entra ahora en un «período de información pública» de 20 días, donde administraciones, entidades y particulares podrán presentar alegaciones. La resolución final, una vez aprobada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, tendrá una vigencia de tres años, con posibilidad de prorrogarse anualmente.
Este avance se produce después de que el Govern de la Generalitat iniciara, el pasado 6 de junio, la actuación preparatoria para definir las zonas donde se limitará el precio de los alquileres residenciales, conforme a la Ley de Vivienda que entró en vigor el 26 de mayo de 2023. La intención de la Generalitat es aplicar la nueva ley tan pronto como sea posible, con el objetivo de contrarrestar la escasez de vivienda asequible.
El índice de precios que regulará los alquileres se publicará durante el mes de febrero.
En este contexto, Sitges se encuentra entre los municipios que se verán afectados por estas medidas. Con la aplicación del control de alquileres, se busca atender el riesgo de oferta insuficiente y garantizar la asequibilidad de la vivienda en estas zonas tensionadas. No obstante, desde el sector inmobiliario, se expresan preocupaciones sobre posibles efectos negativos, recordando experiencias pasadas en otras ciudades donde medidas similares provocaron más problemas como la escasez de viviendas y el aumento de precios, ya que después, no se podrán variar en 3 años mínimo.
Lo más significativo de la ley es:
– Los nuevos contratos de alquiler no podrán superar la renta del contrato anterior.
– Si la vivienda no ha sido alquilada en los últimos 5 años el precio lo marcará el índice que creará el gobierno.
– Se considera un gran tenedor a una persona física o jurídica con 5 o más inmuebles de uso residencial en zonas tensionadas a su nombre.
– Los grandes tenedores, cuando hagan un contrato nuevo tendrán que estar en el precio del índice aunque la vivienda haya estado alquilada a un precio más alto anteriormente.
La declaración de zona de mercado residencial tensionado, como establece la Ley de Vivienda, busca abordar desequilibrios evidentes, incluyendo la carga media del coste de la hipoteca o alquiler en el presupuesto personal y el crecimiento acumulado de los precios de vivienda en los últimos años.
Desde que en mayo de 2023 entrará en vigor la nueva ley de vivienda el mercado de alquiler en Sitges hemos vivido un aumento de precios y una bajada de la oferta de alquiler, justo lo contrario de lo que pretendía la ley y parece que la entrada en vigor de estas medidas acabarán de ahuyentar a propietarios e inversores a otras partes de España donde hay menos hostilidad hacia ellos.
La evolución de este proceso en Cataluña continuará siendo un tema clave en el ámbito inmobiliario. Mantente informado suscribiéndote a nuestra newsletter y siguiendo nuestros artículos del blog. Y si necesitas asesoramiento sobre este tema, ¡no dudes en contactarnos! Estaremos encantados de aconsejarte.
Articulo de Living Sitges Inmobiliària