El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.203 €/m². Sin embargo, un grupo selecto de ciudades ha superado la barrera de los 6.000 euros/m², marcando un nuevo récord en el mercado inmobiliario español.
En diciembre de 2023, cuatro ciudades ubicadas en las Islas Baleares y el País Vasco han alcanzado su precio máximo histórico. Encabezando la lista se encuentra Eivissa (Ibiza), con un impresionante precio de venta de 6.403 euros/m². Le sigue de cerca Donostia (San Sebastián), en segundo lugar con 6.120 euros/m². En el tercer puesto se encuentra Zarautz (Guipúzcoa) con 6.029 euros/m², y en cuarto lugar, Santa Eulària des Riu (Ibiza) con 5.997 euros/m² en diciembre de 2023, habiendo alcanzado los 6.010 euros/m² en noviembre del mismo año.
Otras localidades cercanas a la marca de los 6.000 euros/m² incluyen La Moraleja en Madrid (5.700 euros/m²), Calvià en Mallorca (5.526 euros/m²), Andratx en Mallorca (5.496 euros/m²), Sant Josep de sa Talaia en Ibiza (5.304 euros/m²), Sitges en Barcelona (5.192 euros/m²) y Sant Cugat del Vallés en Barcelona (4.938 euros/m²). Sorprendentemente, el 50% de los diez municipios con los precios más elevados pertenecen a las Islas Baleares.
En los últimos nueve años, Eivissa ha experimentado un aumento del 110% en su precio, pasando de 3.416 euros/m² a los actuales 6.403 euros/m². Donostia ha incrementado su valor en un 47%, Zarautz en un 25,5%, y Santa Eulalia ha registrado un asombroso aumento del 152% desde 2014.
Este aumento en los precios de las propiedades en las ciudades ibicencas se debe a la creciente demanda turística, principalmente extranjera, con un mayor poder adquisitivo que la demanda local. Esta situación dificulta el acceso a la vivienda, especialmente porque las Islas Baleares carecen prácticamente de vivienda social pública. En cambio, en las ciudades del País Vasco, la escasa oferta de viviendas genera tensiones en los precios, volviendo a niveles de 2006, antes de la burbuja inmobiliaria. Los dos motivos, la alta demanda y la escasez de oferta, son las causas principales que ponen a Sitges en el ranking de las localidades más caras de España. Este panorama ofrece un caché al pueblo de Sitges y lo convierte en un valor seguro para las inversiones inmobiliarias, sin embargo, estos precios elevados hacen que no este al abasto de todo el mundo poder vivir en Sitges y empujan a sus habitantes a buscar vivienda en las localidades más cercanas como Olivella o Sant Pere de Ribes.
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Articulo de Living Sitges