¿COMPRAR O ALQUILAR EN SITGES?
En Sitges vivimos un momento donde los alquileres suben y esto supone un esfuerzo económico que impide ahorrar y poder comprar una vivienda.
Esta situación genera que personas solventes de mediana edad vayan pasando años pagando alquileres altos sin poder ahorrar. Y como consecuencia no pueden dar la entrada de un piso y hacer una hipoteca. En la mayoría de casos, supondría una cuota mensual menor de lo que pagan de alquiler con la ventaja que en 25 o 30 años esa propiedad seria suya sin costes.
Si tenemos claro que queremos vivir en Sitges la mejor manera de abandonar la incertidumbre por las subidas de los precios de alquiler la mejor opción sería una propiedad.
Durante unos años nos han intentado hacer creer que vivir de alquiler es la mejor opción a largo plazo. Siempre dicen que puedes cambiar de piso cuando quieras, no tienes ataduras financieras, etc.
Pero la realidad es que hemos visto que la legislación sobre el alquiler cambia constantemente. Siempre atendiendo los intereses de los grandes fondos de inversión y bancos cosa que genera inseguridad.
Además las fluctuaciones del mercado han hecho que en los últimos 5 años los pisos en alquiler en Sitges aumenten en torno al 60%.
Hemos vivido 3 cambios legislativos en 6 años y un aumento del precio del alquiler de más del 60% cosa que no permite hacer una vida estable viviendo de alquiler.
¿Cómo salimos de este bucle?
Si tenemos una economía estable con unos ingresos fijos mensuales tenemos que hacer un plan para ahorrar la entrada de un piso. Así podremos optar a una hipoteca que nos sea más cómoda que el alquiler que estamos pagando.
Actualmente si necesitamos acceder a una hipoteca para comprar necesitamos aportar el 20% del valor del piso de entrada y poder cubrir los impuestos de la compra que actualmente están en el 10% para vivienda usada y el 11,5% para vivienda de obra nueva en Sitges.
Para poner un ejemplo gráfico:
Si queremos comprar un piso de 300.000€ necesitamos:
20% entrada 60.000€
10% I.T.P 30.000€
Así que para poder hacer una hipoteca de 240.000€ nuestro ahorro tiene que poder aportar 90.000€ en el momento de la compra.
Hacer este esfuerzo merece la pena, si vivimos en un piso que tiene un valor de mercado entorno los 300.000€ pagaremos un alquiler de 1.200€/mes. Y si tenemos la entrada la hipoteca que nos quedará será de unos 850€/mes a 30 años con un interés fijo del 1,5%.
Aunque a la cuota de hipoteca hay que sumar varios gastos, en el peor de los casos nuestro coste mensual será de 1.000€/mes.
Así que mi consejo para las personas que tienen claro que quieren vivir en el mismo sitio durante muchos años la mejor opción de vida es comprar una vivienda. Además del ahorro mensual nos aseguramos tener un patrimonio que con los años mantendrá un valor. Por supuesto en caso de necesitar venderlo por el motivo que sea tendremos el dinero disponible para afrontar nuestra nueva situación.
Si quieres comprar pisos en Sitges contacta con nosotros para que te ayudemos a hacer un plan financiero que te permita comprar una vivienda y te permita vivir tranquilo toda tu vida.
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