La regulación de las Viviendas de Uso Turístico (HUT) en Cataluña está en el centro del debate, y Sitges no es la excepción. La ciudad cuenta con restricciones específicas para proteger el equilibrio entre la actividad turística y el bienestar de los residentes, y la normativa autonómica, junto con la municipal, plantea retos importantes tanto para propietarios como para el sector turístico en general. En este contexto, los recientes cambios impulsados por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) en relación con la ordenanza municipal de Sitges suponen novedades significativas para los propietarios de licencias de uso turístico en el municipio.
Regulación y Limitaciones en las Viviendas Turísticas de Sitges
El Ayuntamiento de Sitges regula las viviendas de uso turístico mediante una ordenanza municipal más restrictiva que la normativa autonómica.
- La normativa autonómica permite otorgar hasta 10 licencias turísticas por cada 100 habitantes.
- Sitges limita las licencias al 9% del total de viviendas, lo que equivale a un promedio de cinco pisos turísticos por cada 100 habitantes.
Además, el nuevo Decreto Ley de la Generalitat establece que, hasta 2028, los propietarios deberán solicitar una licencia urbanística adicional para renovar sus permisos.
Cambios en la Ordenanza Municipal: Resolución del TSJC
Principales Modificaciones del TSJC
El fallo del TSJC, emitido el 13 de junio de 2023, anula varios artículos clave de la ordenanza municipal de Sitges, entre ellos:
- Seguro de Responsabilidad Civil: Ya no será obligatorio contar con una póliza de 300.000 euros.
- Cartel Informativo en la Puerta: Se elimina esta exigencia para las viviendas turísticas.
- Plazos de Respuesta para Inspecciones: Ya no se requiere responder a inspecciones en un plazo máximo de 30 minutos.
- Registro de Desinfección: El requisito de mantener un registro queda eliminado.
- Transmisión de Licencias: Ahora es posible transferir licencias junto con la venta de la vivienda.
- Asignación de Licencias Vacantes: Se elimina la lista de espera para asignar licencias, promoviendo un acceso más directo al mercado.
Implicaciones para los Propietarios
Estas modificaciones simplifican la gestión de las viviendas turísticas y reducen los costos asociados. El fallo del TSJC supone un alivio para los propietarios, aunque el Ayuntamiento aún puede interponer un recurso.
Prohibiciones en Comunidades de Propietarios
En Cataluña, las comunidades de propietarios pueden prohibir el uso turístico de las viviendas mediante un acuerdo. Este requiere el voto favorable de al menos cuatro quintas partes de los propietarios y las cuotas de participación, según el Código Civil catalán.
Efectos en el Sector Turístico
Consecuencias de las Restricciones
La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (APARTUR) advierte que:
- Las políticas restrictivas podrían fomentar alojamientos no reglados, afectando negativamente la economía local.
- La eliminación de barreras, como el traspaso de licencias, beneficia el desarrollo del turismo reglado y el mercado familiar.
¿Qué Implica el Traspaso de Licencia Turística?
El fallo judicial facilita el traspaso de licencias turísticas, permitiendo a los propietarios subrogar el derecho de uso turístico en las compraventas. Esto aporta estabilidad e incentiva la inversión en viviendas turísticas en Sitges.
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