La nueva normativa sobre alquileres turísticos y de temporada introduce importantes cambios para propietarios y plataformas de alquiler. Con la entrada en vigor del registro único, las reglas del juego cambian, buscando mayor transparencia y control en el mercado de los arrendamientos de corta duración. A continuación, te explicamos en detalle cómo afecta esta regulación y qué pasos debes seguir para cumplir con ella.
¿Qué es el nuevo registro de alquiler turístico y de temporada?
El registro de alquiler turístico y de temporada es una herramienta creada para regular y monitorizar los arrendamientos de corta duración en España. Su objetivo principal es garantizar que tanto propietarios como plataformas cumplan con los requisitos legales, protejan a los consumidores y contribuyan al desarrollo de un mercado más transparente.
Principales objetivos de la normativa
- Regular el mercado de alquileres de corta duración.
- Proteger los derechos de los consumidores.
- Fomentar la transparencia fiscal de los arrendamientos turísticos.
- Facilitar el intercambio de información entre administraciones y plataformas digitales.
Tipos de alquileres afectados
La normativa se aplica a los siguientes tipos de alquileres:
- Alquileres turísticos de corta duración.
- Alquileres de temporada, como aquellos relacionados con actividades laborales, estudios o tratamientos médicos.
- Alquiler de habitaciones dentro de viviendas particulares.
- Alquileres en embarcaciones o similares, siempre que no incluyan servicios vinculados a la navegación.
Obligaciones para propietarios y plataformas digitales
Con la nueva regulación, tanto los propietarios como las plataformas de alquiler tienen responsabilidades clave que cumplir.
Obligaciones para propietarios
- Obtener un número de registro único: Será imprescindible contar con este identificador para anunciar la propiedad en plataformas digitales.
- Presentar información actualizada: Los propietarios deberán comunicar cualquier cambio en los datos de registro.
- Renovación anual: Cada 12 meses se deberá presentar un informe que incluya información sobre los arrendamientos realizados.
- Cumplir con los requisitos de equipamiento: Las viviendas deben estar completamente equipadas para el uso temporal, incluyendo mobiliario y utensilios básicos.
Responsabilidades de las plataformas digitales
- Verificar la existencia del número de registro: Cada propiedad anunciada debe mostrar claramente su número de registro.
- Realizar controles aleatorios: Las plataformas deben comprobar periódicamente que los anuncios cumplen con los requisitos legales.
- Retirar anuncios irregulares en un plazo de 48 horas: Si una propiedad pierde su registro o incumple la normativa, las plataformas estarán obligadas a eliminar el anuncio.
- Informar a las autoridades: Mensualmente, deberán reportar datos de actividad, como la dirección de las propiedades alquiladas y los enlaces a los anuncios.
Calendario de implementación de la normativa
Aunque la normativa entra en vigor oficialmente el 2 de enero, se establece un período de transición hasta el 1 de julio para que propietarios, empresas y plataformas puedan adaptarse a los nuevos requisitos. A partir de esa fecha, será obligatorio contar con un número de registro para ofrecer alquileres de corta duración.
Ventajas de cumplir con el registro de alquiler turístico
Adherirse a la normativa no solo evita sanciones, sino que también aporta múltiples beneficios:
- Mayor confianza: Los usuarios valoran alquilar propiedades que cumplen con las normativas legales.
- Acceso a más plataformas: Algunas plataformas exigen el registro como requisito para anunciar propiedades.
- Transparencia fiscal: Cumplir con las obligaciones tributarias mejora la imagen de los arrendadores ante las autoridades.
- Evitar sanciones: Las multas por incumplimiento pueden ser elevadas, por lo que registrarse es la mejor forma de evitar problemas legales.
¿Qué pasa si no registras tu propiedad?
El incumplimiento de esta normativa puede acarrear sanciones significativas. Aunque aún no se ha definido un régimen sancionador específico, las multas podrían oscilar entre los 1.000 y 60.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Además, las propiedades sin número de registro no podrán ser anunciadas en plataformas digitales, lo que limitará considerablemente su visibilidad.
El nuevo registro de alquiler turístico y de temporada marca un antes y un después en el mercado inmobiliario de corta duración. Si eres propietario o gestionas propiedades, es fundamental que te informes y tomes medidas cuanto antes para cumplir con la normativa.
Este cambio no solo busca regular el mercado, sino también profesionalizarlo, ofreciendo garantías tanto a propietarios como a usuarios.