En el primer semestre de 2024, los extranjeros han vuelto a apostar por el mercado inmobiliario español, comprando una de cada cinco viviendas en el país. Según datos del Consejo General del Notariado, entre enero y junio, adquirieron un total de 69.412 viviendas, lo que representa un incremento del 1,8% respecto al mismo periodo de 2023. Esta cifra supone el 20,4% del total de operaciones realizadas en el mercado inmobiliario español.
Una tendencia destacada es el aumento en el precio pagado por metro cuadrado, que ha alcanzado niveles históricos. Los extranjeros pagaron una media de 2.249 euros/m², lo que supone un incremento del 7,4% interanual, reflejando el encarecimiento del mercado inmobiliario español. Especialmente notable es el caso de los compradores no residentes, quienes pagaron un promedio de 2.895 euros/m², un 11,4% más que el año anterior.
Perfil de los compradores
De las 69.412 viviendas adquiridas por extranjeros, el 58,2% de las operaciones fueron realizadas por residentes en España, quienes registraron un incremento del 4,2% en sus compras en comparación con 2023. Los no residentes, por otro lado, protagonizaron el 41,8% de las transacciones, aunque con una leve caída del 1,4% respecto al año anterior.
Los precios pagados varían notablemente según la nacionalidad del comprador. Los suecos, por ejemplo, pagaron un promedio de 3.330 euros/m², seguidos por estadounidenses (3.247 euros/m²) y alemanes (3.114 euros/m²). En contraste, los compradores de Marruecos, Rumanía y Bulgaria desembolsaron cantidades mucho menores, con precios medios de 738, 1.158 y 1.281 euros/m², respectivamente.
Nacionalidades protagonistas y áreas clave
El grupo de británicos sigue siendo el más numeroso en cuanto a operaciones de compra, representando el 8,4% de las adquisiciones, seguido de los marroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%). Sin embargo, el incremento en las transacciones ha sido más notable entre los compradores polacos, ucranianos y colombianos, cuyas compras aumentaron un 28,5%, 20,8% y 19,8%, respectivamente.
En cuanto a las regiones preferidas por los compradores extranjeros, los británicos continúan liderando las compras en Andalucía y Murcia, mientras que los alemanes destacan en los archipiélagos. Los franceses, por su parte, son los principales compradores en comunidades como Cataluña, Galicia y Navarra.
Un mercado en crecimiento con oportunidades
Este repunte en las compras por parte de extranjeros, después de varios semestres de descenso, reafirma el atractivo de España como destino residencial y de inversión. Con precios en aumento y una gran diversidad de nacionalidades interesadas en el mercado inmobiliario español, las oportunidades para las inmobiliarias, tanto en la costa como en las principales ciudades, son inmensas.