Avales ICO para el 20% de la hipoteca podrán solicitarlo menores de 35 años si cumpken estos requisitos:
Ha llegado una medida muy importante para aquellos jóvenes y familias con menores a su cargo que anhelan el sueño de ser propietarios de su propia vivienda. El Consejo de Ministros, en colaboración con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y el Instituto Oficial de Crédito (ICO), ha aprobado la concesión de avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual.
Esta medida, que forma parte de un conjunto de acciones destinadas a facilitar el acceso a la vivienda, tiene como objetivo principal cubrir parcialmente la hipoteca de la vivienda habitual de jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo, sin límite de edad. Pero, ¿qué implicaciones tiene esta nueva disposición gubernamental?
¿Quiénes pueden acceder a estos avales?
Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y a familias con menores a su cargo, sin límite de edad, cuyos ingresos individuales no superen los 37.800 euros brutos al año. Es importante destacar que si la vivienda es adquirida por dos personas, el límite de ingresos se duplica, pero en ningún caso la suma de los ingresos de ambos adquirientes puede superar el límite establecido para cada uno.
Además, esta medida contempla mejoras en función del número de hijos y si la familia es monoparental. Por cada menor a cargo, el límite de ingresos se incrementa en 0,3 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), es decir, aproximadamente 2.520 euros brutos anuales. En el caso de familias monoparentales, este límite puede aumentar hasta un 70% adicional.
Detalles de la línea de avales
Mitma e ICO serán los encargados de implementar y gestionar esta línea de avales, que estará disponible para las entidades financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO. Los potenciales beneficiarios podrán solicitar el aval a través de estas entidades, en el marco de la Línea Mitma-ICO.
El periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de una prórroga de dos años según la demanda y las circunstancias económicas. El préstamo a avalar podrá cubrir hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda, con el costo del aval otorgado por Mitma asumido por la entidad de crédito.
Además, se establece la posibilidad de que Mitma comparta hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito, en igualdad de condiciones. Este porcentaje podría aumentar hasta el 25% si la vivienda a adquirir dispone de una calificación energética mínima D o superior.
El plazo del aval otorgado por Mitma será de un máximo de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de un período de carencia.
En resumen, esta iniciativa del Gobierno representa un impulso significativo para aquellos que buscan acceder a su primera vivienda, aliviando la carga financiera mediante avales que facilitan el acceso a la financiación necesaria. Con aproximadamente 50.000 viviendas como objetivo, se espera que esta medida tenga un impacto positivo en el sector inmobiliario y en la vida de miles de familias en España.
Artículo de Living Sitges Inmobiliaria