La venta de una vivienda heredada puede convertirse en un proceso emocionalmente complejo para los herederos, pero con una planificación adecuada, es posible realizar la transacción de manera exitosa y sin inconvenientes en el futuro. Esta es la guía rápida que no te puedes perder:
Aceptar la herencia: Paso inicial crucial
Antes de iniciar el proceso de venta, es imperativo seguir una serie de pasos formales, comenzando por aceptar la herencia. Para ello, se requiere la presentación de ciertos documentos, como el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y, si existe, el testamento del difunto. Dependiendo de la existencia de un testamento, el notario llevará a cabo un inventario de bienes y deudas o determinará los herederos legales, generando así una escritura de partición de la herencia.
Una vez aceptada la herencia, se deben abordar los impuestos asociados, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que debe pagarse en los seis meses posteriores a la defunción, y la plusvalía municipal, que calcula el aumento de valor de terrenos urbanos.
Con la nueva escritura de partición, es posible cambiar la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad, tras abonar los impuestos correspondientes.
Venta de la casa heredada: Coordinación y preparación
Tras aceptar la herencia y solventar los impuestos, y con los cambios registrados, la propiedad pasa a ser de los herederos en la proporción acordada. En este punto, es crucial coordinarse entre los herederos para avanzar en la venta. La comunicación transparente es esencial, y la búsqueda de asesoramiento profesional puede prevenir conflictos. Valorar la propiedad y fijar un precio de mercado adecuado son pasos fundamentales.
Además, preparar la vivienda para la venta, realizando limpiezas y reparaciones básicas, la hará más atractiva para los posibles compradores. La transparencia sobre la situación legal y la documentación en regla son aspectos clave durante la negociación, que puede involucrar a varios compradores y herederos. La flexibilidad y la negociación son clave tanto en el precio como en las condiciones de venta.
Al llegar a un acuerdo, se formaliza un contrato de compraventa que detalla las condiciones acordadas y los derechos de los herederos.
Conflictos entre herederos: Resolución con diálogo y opciones legales
Las herencias a menudo pueden generar conflictos entre herederos. La recomendación es dialogar con empatía y cariño para alcanzar acuerdos amistosos. Aunque se debe evitar llegar a enfrentamientos legales, existen opciones en caso de desacuerdo.
La extinción del condominio, la venta de proindiviso y la división de cosa común son alternativas legales para resolver disputas y permitir a cada heredero disponer libremente de su parte.
Preguntas frecuentes: Clarificando dudas comunes
En cuanto a las dudas frecuentes, desde septiembre de 2021, no existe un plazo legal para vender una casa heredada en España, brindando mayor flexibilidad. Además, si uno de los herederos reside en la vivienda y no hay acuerdo para su permanencia, se puede iniciar una acción de desahucio por precario para resolver la situación.
En resumen, vender una vivienda heredada implica seguir una serie de pasos cuidadosos, desde la aceptación de la herencia hasta la coordinación efectiva entre herederos, la preparación de la vivienda y la resolución de posibles conflictos con empatía y opciones legales. Este proceso, aunque puede ser desafiante, puede llevarse a cabo con éxito con la orientación adecuada.
En Living Sitges podemos ayudaros a hacer las negociaciones y recomendamos a los herederos que se pongan en manos de una inmobiliaria que haga toda la negociación y la transacción para que no tengan que preocuparse de nada.
Articulo de Living Sitges Inmobiliaria