En el mundo de las hipotecas, dos cláusulas cobran especial protagonismo por su incidencia en las cuotas que los propietarios deben abonar: las conocidas cláusulas techo y suelo. En este artículo, descubriremos su significado, cómo inciden en nuestras hipotecas y cuál es la vía para reclamarlas, dadas recientes sentencias judiciales.
La cláusula techo es una disposición en hipotecas variables que limita los intereses pagables si el euríbor supera un determinado nivel. Por otro lado, la cláusula suelo establece un interés mínimo a pagar, independientemente de cuánto baje el euríbor. Estas cláusulas pueden generar pagos adicionales para los consumidores, quienes tienen derecho a reclamar en ciertos casos por considerarse estas cláusulas abusivas.
Para que una cláusula sea válida, debe estar debidamente estipulada en el contrato hipotecario firmado. Por tanto, si quieres averiguar si tu hipoteca contiene alguna de estas cláusulas, deberás examinar dicho documento. Recuerda que, antes de firmar cualquier contrato, debes asegurarte de que todas las condiciones se ajustan a lo acordado con la entidad bancaria.
Tras las sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), las cláusulas suelo pueden ser reclamadas por considerarse abusivas. Esta reclamación contempla dos elementos: la eliminación de la cláusula suelo y el reintegro del dinero que se ha cobrado por la misma desde el inicio del préstamo.
No obstante, este proceso no garantiza siempre una respuesta positiva del banco. Inicialmente, deberás solicitar directamente a tu entidad el reembolso correspondiente a dicha cláusula. En caso de negativa, tendrás que recurrir a la vía judicial, donde se determinará si el banco te informó adecuadamente en el momento de firmar el contrato.
Todos los titulares de hipotecas con cláusulas suelo pueden presentar una reclamación, dado que estas han sido declaradas abusivas. Las únicas condiciones para reclamar son ser el titular de la hipoteca y que dicha hipoteca incluya la correspondiente cláusula suelo en el contrato.
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