2021 va ser l’any en què més herències es van acceptar al nostre país. Segons dades del Consell General del Notariat, la xifra d’acceptacions va aconseguir un pic històric: 365.000, la qual cosa va suposar el major augment anual (22,2%) d’herències a Espanya en la seva sèrie històrica, des que en 2010 es va anotar un rècord del 6,7%.
Els experts consideren que això pot haver-se de l’augment de la mortalitat provocat per la COVID-19. No obstant això, l’increment també pot estar relacionat amb el fet que en 2020 no poguessin realitzar-se tantes acceptacions per les restriccions, augmentant així de manera lògica el nombre d’operacions en 2021.
No obstant això, de la mateixa manera que s’han incrementat les acceptacions, també s’han superat rècords en herències rebutjades. L’augment s’ha xifrat en un 25% respecte a l’any anterior.
Acceptar l’herència d’un habitatge no és un tràmit que anem a realitzar tots els dies. Com a molt es donarà una, dues o tres vegades en la vida, de manera que és completament lògic que no sàpigues molt bé com es fa. En aquest article t’ajudarem a comprendre bé els passos i a preparar-te per a acceptar l’herència quan sigui el moment.
Acceptar una herència és el primer que hauràs de fer si vols obtenir i gestionar la propietat que t’han llegat, però no podràs fer-ho si abans no reuneixes la documentació i duus a terme els tràmits preceptius. Et comptem quins són.
1. Recopilar la documentació necessària per a acceptar una herència
Hi ha una sèrie de documents que són imprescindibles per a acceptar una herència. Són els següents:
El certificat de defunció: és un document gratuït, que pots obtenir en el Registre Civil de la localitat de la persona que ha deixat l’herència. Pots trigar entre dos o quinze dies a obtenir-ho. És imprescindible conèixer el nom i cognoms de la persona, el DNI i fins i tot el número de tom i foli de la inscripció de la defunció.
El certificat d’últimes voluntats: a través d’aquest document és possible saber si la persona morta ha deixat testament i en què notaria. Ha de sol·licitar-se 15 dies després de la seva mort i cal pagar una taxa de 3,85 euros. Es pot sol·licitar presencialment o per correu en el Registre General d’Actes d’Última Voluntat del Ministeri de Justícia, encara que el més ràpid és fer-ho de manera telemàtica.
Còpia autoritzada del testament: aquest és un document que podràs obtenir si hi ha testament. La sol·licitud ha de fer-se en el mateix notari que figura en el certificat d’últimes voluntats. Cal presentar aquest document i el certificat de defunció per a obtenir-lo.
2. Acceptar l’herència davant notari
Per a acceptar l’herència caldrà tenir en compte el cas de cada persona, perquè no és el mateix haver mort deixant testament que sense ell o que existeixin dos o diversos subjectes amb possibilitats d’heretar.
En cas que existeixi un testament
En aquest cas cal realitzar un inventari de béns i deutes, en el qual s’inclogui tota la informació sobre els habitatges, imports en comptes bancaris, segurs, vehicles al seu nom i, per descomptat, deutes.
A més, cal signar el quadern *particional, que és un document en el qual s’inclouen les dades dels hereus, l’inventari i el repartiment de béns. Tot això s’haurà repartit d’acord amb el que s’indiqui en el testament. Això en el cas que existeixin diversos hereus.
Si només hi ha un hereu, l’única cosa que caldrà fer és signar l’acceptació de l’herència davant notari.
En cas que no hi hagi testament
És molt freqüent que les persones morin sense testar, de manera que aquesta és una altra via que pot donar-se amb facilitat. En aquest cas serà el notari el que s’encarregui de determinar qui són els hereus, per la qual cosa serà necessari demostrar el parentiu amb el mort, aportant el llibre de família, el certificat de naixement i/o de matrimoni.
A partir d’aquest moment, hauràs de signar l’acta de declaració d’hereus. Serà imprescindible que portis a dos testimonis que coneguin al mort i declarin que no coneixen de l’existència d’altres hereus. Aquest tràmit pot arribar a dilatar-se durant un mes i tenir un cost aproximat de 300 euros, fora d’impostos.
Una vegada resolta aquesta qüestió, també serà el notari el que s’encarregarà de fer l’inventari de béns i elaborar el quadern *particional. En aquest figuraran tots els hereus i el repartiment que correspongui. A partir d’aquí, aquests podran acceptar l’herència.
3. Pagar els impostos que corresponen per acceptar una herència
Heretar a Espanya té un cost: cal pagar l’impost de successions i donacions i la plusvàlua municipal.
Impost de successions i donacions
Aquest impost grava els béns heretats i han de pagar-lo, lògicament, els hereus. És precisament per això que moltes persones acaben renunciant a l’herència. El termini per a pagar aquest impost és de sis mesos des de la defunció de la persona propietària, encara que es pot demanar una pròrroga de sis mesos més.
L’import dependrà del valor de l’herència, del parentiu amb la persona morta, del patrimoni que tinguis abans d’heretar i fins i tot de la comunitat autònoma en la qual rendeixis comptes al fisc. En algunes comunitats es poden obtenir bonificacions en aquest impost si l’herència és de pares a fills i el pagament pot fraccionar-se.
Plusvàlua municipal
Un altre impost que grava les donacions, en el cas que siguin immobles, és la plusvàlua municipal, que també s’aplica amb la venda d’un habitatge. Es tracta d’un impost de caràcter municipal, amb el qual es grava l’augment de valor que ha experimentat el sòl al llarg dels anys. En el cas d’una herència, es tindria en compte la data en la qual el mort va adquirir l’habitatge i la de la teva recepció en herència.
És important tenir en compte que aquest impost pot pagar-se en un període de sis mesos (amb possibilitat de sol·licitar una pròrroga d’altres sis) a l’ajuntament on es trobi l’habitatge.
4. Inscripció de l’habitatge en el Registre de la Propietat
Si posteriorment tens pensat vendre l’habitatge i aquesta no es troba en el Registre de la Propietat, pots enfrontar-te a seriosos problemes. Com la impossibilitat de trobar un comprador. Per tant, és fonamental que una vegada acceptada l’herència, inscriguis l’habitatge en el Registre. Per a fer-ho necessitaràs aportar tota la documentació anterior per a demostrar que, en efecte, acabes d’heretar aquest habitatge.
Font: Habitaclia
Ens pots trobar també a:
YouTube – Jaume by LivingSitges
Instagram – @jaumebylivingsitges
www.livingsitges.com