No és poc els diners que hem d’invertir a comprar un habitatge. Podríem dir que en aquest moment és imprescindible comptar amb estalvis. Els experts coincideixen en la necessitat de tenir al voltant del 35% del valor que tingui l’habitatge per a fer efectiva la compra. No en va, la major part d’entitats bancàries només financen el 80% del valor de la taxació de l’habitatge.
Començar estalviar com més aviat millor és la via més segura per a tenir opcions reals de materialitzar l’adquisició. Això no impedeix en cap cas que com a compradors busquem sempre el millor preu per al qual segurament serà el major desemborsament econòmic de la nostra vida.
Abans de prendre una decisió, serà convenient estudiar a fons l’operació i les seves implicacions econòmiques. Però, com se sap si el preu és adequat o no? En habitaclia et donem alguns consells clau per a descobrir si el pis que vols comprar està bé de preu o no.
Compara el preu amb el d’altres habitatges de la mateixa zona
Hi ha moltes eines que poden ajudar-te a comparar el preu del pis que vols comprar amb el d’altres habitatges situats en la mateixa zona. Aquest pas és imprescindible, perquè et permetrà saber si el pis en qüestió està disparat de preu o si es tracta d’una bona oportunitat. Accedeix al cercador i filtra per barri, rang de preu, superfície (en metres quadrats), habitacions, banys o altres característiques (pàrquing, piscina, terrassa, ascensor i fins i tot xemeneia). També hauràs de seleccionar la tipologia d’habitatge, segons sigui un pis, una casa, un dúplex o un àtic.
Comprova quin és ara mateix el preu mitjà de l’habitatge en venda en el lloc on vols comprar
No costa el mateix comprar un habitatge en una zona turística, en primera línia de platja, que fer-ho en una zona d’interior. Per això és important comprovar quin és el preu mitjà de l’habitatge en venda en la teva zona i comparar-ho amb el preu del pis que t’interessa. Una bona opció per a aconseguir dades fiables és consultar l’Índex Immobiliari amb el teu agent.
Calcula el PER: la relació entre el benefici i el preu del pis
Havies sentit parlar alguna vegada sobre el PER? El Price Earnings Ràtio és la relació entre el benefici i el preu de l’habitatge i solen utilitzar-lo els inversors per a saber si una empresa té una preu de cotització atractiu. Aquesta mateixa formula es pot aplicar en el sector immobiliari i ens servirà per a saber si un immoble és o no és car.
Així doncs, el que cal fer és dividir el preu de la venda entre el lloguer anual. Així, si un habitatge costa 200.000 euros i podem llogar-la per 700 (8.400 euros a l’any), obtindríem un PER de 23. Quan el resultat és inferior a 15, es considera que és atractiu, però si supera el 20, és elevat.
Com veus, prendre la decisió de comprar o no un pis exigeix un temps d’estudi i reflexió. Les eines i càlculs que t’hem proposat poden ajudar-te a prendre-la amb tota la informació sobre la taula.
Font: Habitaclia
Ens pots trobar també en:
YouTube – Jaume by LivingSitges
Instagram – @jaumebylivingsitges
www.livingsitges.com