El mercado inmobiliario español continúa mostrando señales de tensión en 2025, con precios en alza y una demanda que sigue creciendo a un ritmo acelerado. Después de un 2024 que cerró con cifras récord, tanto en la compraventa como en el alquiler, los compradores y arrendatarios deben considerar diversos factores antes de tomar decisiones. Analizamos las tendencias actuales y lo que se espera en el mercado para este año.
Crecimiento de los precios de la vivienda
En 2024, el precio de la vivienda en venta alcanzó los 2.271 €/m², lo que supone un incremento del 11,2% respecto al año anterior, según datos de idealista. Este aumento refleja una constante presión de la demanda sobre una oferta cada vez más limitada. La escasez de vivienda, especialmente en zonas urbanas y de costa, ha convertido la compra de una propiedad en una opción cada vez más costosa para los compradores.
El precio de la vivienda en alquiler también sube
Por otro lado, el mercado del alquiler ha experimentado un aumento igualmente significativo, superando por primera vez los 13 €/m² al mes. Este incremento ha dejado a muchas familias sin acceso a la propiedad, obligándolas a recurrir al alquiler. Sin embargo, la oferta de alquiler se ha reducido, lo que provoca un encarecimiento aún mayor de las rentas, especialmente en zonas populares como Barcelona, Madrid o Málaga.
Un mercado tensionado: la tasa de esfuerzo sigue creciendo
Uno de los indicadores más preocupantes es la tasa de esfuerzo, que mide el porcentaje de los ingresos de un hogar que se destina a la vivienda. En 2024, la tasa de esfuerzo para acceder a una vivienda en alquiler alcanzó el 36%, un aumento de tres puntos con respecto al año anterior. Para la compraventa, el aumento fue más moderado, pero igualmente significativo, pasando del 22% al 23%.
Cómo afecta la tasa de esfuerzo a compradores y arrendatarios
Este crecimiento refleja la creciente dificultad para acceder a la propiedad en muchas áreas, y pone de manifiesto la necesidad de reformular los criterios para que la vivienda no supere el 30% de los ingresos del hogar. Es importante considerar estos factores a la hora de decidir si es el momento adecuado para comprar o alquilar.
¿Por qué no hay suficientes viviendas disponibles?
Uno de los factores clave que ha provocado el aumento de los precios en España es la escasez de oferta. El parque inmobiliario en España es, en promedio, muy antiguo, con una edad media de 44 años, y la calidad energética de la mayoría de los edificios es baja. La rehabilitación de estas viviendas podría mejorar significativamente su valor, con incrementos que van desde el 15% al 35% dependiendo de la ubicación y el tamaño.
La oferta de viviendas en construcción
Aunque la construcción de viviendas nuevas ha aumentado, con más de 107.000 visados de obra nueva en 2024, sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda creciente. Según las previsiones, hasta 2039 se crearán 246.000 nuevos hogares cada año, lo que pondrá aún más presión sobre un mercado ya saturado.
Inversión inmobiliaria: una opción viable ante la alta demanda
El mercado inmobiliario no solo está en auge en términos de precios y compraventas, sino que también se está posicionando como una alternativa de inversión atractiva. La rentabilidad bruta de la compra de vivienda para alquiler se situó en un 7,16% a finales de 2024, lo que sigue siendo una cifra elevada, a pesar de la subida de precios. Las rentas de alquiler están experimentando incrementos significativos, lo que aumenta las oportunidades de obtener una rentabilidad sólida a través de la compra de propiedades.
La opción del alquiler de temporada
Sin embargo, es importante tener en cuenta la escasez de vivienda disponible en alquiler permanente, lo que está llevando a muchos propietarios a optar por el alquiler de temporada. Este cambio en el tipo de alquiler representa más del 13% de los arrendamientos y sigue creciendo, lo que podría reducir la disponibilidad para quienes buscan alquileres a largo plazo.
¿Qué nos depara el futuro?
Aunque el mercado inmobiliario de 2024 mostró un crecimiento sólido, los expertos advierten que se necesitan medidas para aumentar la oferta y garantizar que los precios no sigan aumentando a ritmos insostenibles. A pesar de las previsiones de crecimiento económico y la continua creación de hogares, la falta de viviendas disponibles, especialmente en las zonas más demandadas, seguirá siendo un desafío clave para el mercado.
Previsiones para 2025: precios moderadamente al alza
De cara a 2025, se espera que los precios continúen su tendencia alcista, aunque a un ritmo más moderado. La demanda seguirá siendo elevada, impulsada por el crecimiento económico, la baja tasa de desempleo y la atracción que ejercen las zonas costeras para los inversores extranjeros. Sin embargo, la escasez de oferta y el encarecimiento de las rentas seguirán siendo problemas fundamentales que definirán la dinámica del mercado.
Si bien el mercado inmobiliario en España sigue siendo dinámico, con oportunidades tanto para compradores como para arrendatarios, la clave estará en tomar decisiones informadas. Si estás pensando en comprar una vivienda, es fundamental evaluar el esfuerzo económico que esto supondrá a largo plazo y considerar la posibilidad de invertir en una propiedad para alquiler. Por otro lado, si te inclinas por el alquiler, es probable que enfrentes precios más altos, pero aún existen zonas donde la demanda no ha alcanzado niveles tan críticos.
En resumen, el 2025 traerá más desafíos para acceder a la vivienda, pero también oportunidades de inversión. El mercado se mantiene activo y altamente competitivo, por lo que es esencial mantenerse al tanto de las tendencias y ajustar las expectativas a las realidades del entorno económico y de oferta y demanda.
¿Quieres estar al día con las últimas noticias del mercado inmobiliario? Suscríbete a nuestra newsletter y recibe tips, novedades y todo lo que necesitas saber para estar al día del mercado inmobiliario.