El auge de la compra de vivienda al contado: ¿quiénes lo hacen y por qué?
Comprar una vivienda al contado, o «a tocateja», es una tendencia que ha ganado popularidad en los últimos años. Aunque no está al alcance de todos, cada vez más personas eligen esta opción para evitar los altos intereses y el endurecimiento de las condiciones hipotecarias impuestas por los bancos. Según un estudio de Fotocasa, el 35% de los españoles adquirió una propiedad sin solicitar financiación en 2024, un aumento respecto al 32% en 2023 y el 27% en 2022. Pero, ¿cómo logran hacerlo?
De este 35%, un 17% utilizó sus propios ahorros, un 10% contó con la ayuda de familiares y un 7% financió la compra tras vender una propiedad anterior. Este cambio de tendencia se debe principalmente al incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, que ha llevado a muchos compradores a buscar alternativas para evitar los altos costos asociados con las hipotecas.
El perfil de los compradores sin hipoteca
El comprador típico que paga al contado es mayormente una mujer (56%), con una edad promedio de 49 años, que vive con su pareja pero sin hijos (39%). Además, un 29% de estos compradores pertenecen a la clase media-alta. La mitad de quienes compran al contado (49%) ya contaban con el ahorro necesario, mientras que solo un 10% tuvo que recurrir a un préstamo para cubrir gastos iniciales como el notario, impuestos o la entrada.
La mayoría sigue necesitando financiación
Sin embargo, el 66% de los compradores aún requiere firmar una hipoteca para convertirse en propietarios. De estos, un 54% obtuvo únicamente financiación bancaria, mientras que un 12% necesitó ayuda adicional de familiares para realizar la compra. En promedio, aquellos que se hipotecan tienen 42 años, y en un 36% de los casos viven con su pareja, o bien con su pareja e hijos (otro 36%). La clase media-alta también está bien representada entre estos compradores, con un 40% perteneciente a esta categoría.
Perspectivas futuras del mercado
Aunque la compra al contado ha ganado fuerza, los expertos anticipan que este auge no será duradero. Con las recientes reducciones en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y la posibilidad de más recortes antes de finalizar el año, se espera que la firma de hipotecas vuelva a repuntar. Estas bajadas en los tipos podrían hacer más atractiva la financiación bancaria, reactivando la competencia entre entidades para ofrecer créditos más económicos y atraer nuevos compradores.
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