En Living Sitges, sabemos que comprar o vender una casa es uno de los momentos más importantes en la vida de nuestros clientes. Dentro de este proceso, la escrituración de la vivienda es un paso esencial para asegurar que la transacción sea legal y que ambas partes tengan todas las garantías necesarias. Para que todo vaya sobre ruedas, es importante entender cada uno de los pasos y la documentación que se necesita para formalizar la compraventa. A continuación, te explicamos todo lo que debes saber para escriturar tu vivienda sin complicaciones.
¿Qué son las escrituras de una vivienda?
Las escrituras de una vivienda son el documento legal que certifica quién es el propietario de una propiedad. Al estar firmadas por un notario, este documento otorga seguridad jurídica, garantizando que la propiedad se encuentra legalmente a nombre de quien ha realizado la compraventa. Una vez que se firma la escritura, el siguiente paso es inscribirla en el Registro de la Propiedad para que quede registrada oficialmente y sea accesible públicamente. Este registro protege los derechos del nuevo propietario ante posibles reclamaciones de terceros.
¿Es posible comprar una vivienda sin escriturar?
Aunque técnicamente se puede realizar una compraventa sin escriturar, es algo que no recomendamos en absoluto. Sin escritura, no hay ninguna protección legal ni garantía de propiedad, y cualquier conflicto o problema que surja sobre la vivienda podría acabar en un proceso judicial largo y costoso. Además, sin escriturar, no es posible inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que te impedirá venderla o solicitar una hipoteca en el futuro.
Pasos para escriturar tu vivienda
A la hora de escriturar una vivienda, hay varios pasos clave que deben seguirse para completar el proceso correctamente. Desde Living Sitges, te acompañamos durante todo el proceso para que sea lo más sencillo y claro posible.
1. Cita con el notario
El primer paso es solicitar una cita con el notario. El notario revisará toda la documentación y solicitará una nota simple del Registro de la Propiedad para asegurarse de que la vivienda está a nombre del vendedor y que no tiene cargas, hipotecas o embargos que puedan afectar a la transacción. Si todo está en orden, el notario procederá a redactar la escritura de compraventa.
2. Firma del contrato de compraventa
Este es un momento crucial en el proceso de escrituración. El contrato de compraventa debe incluir las firmas del comprador y el vendedor, y detallar las condiciones de la transacción, como el precio acordado, los plazos de pago y cualquier otro acuerdo entre las partes. Una vez que el contrato está firmado, la transacción queda formalizada y se puede proceder a la inscripción de la propiedad.
3. Pago de los costes
El proceso de escrituración tiene ciertos costes que deben ser cubiertos. Estos incluyen los honorarios notariales y los impuestos de la compraventa, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA, según corresponda. En muchas ocasiones, el notario puede encargarse de gestionar estos pagos para que el comprador no tenga que preocuparse de realizar las gestiones por su cuenta.
4. Certificación de la escritura y registro
Una vez firmada la escritura, el notario emitirá una copia certificada de la misma. Además, si el comprador lo solicita, el notario puede encargarse de inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad. Este paso es esencial para que el cambio de titularidad quede reflejado oficialmente y protegido ante terceros.
Documentación necesaria para escriturar una vivienda
Para que todo se realice sin problemas, el vendedor deberá aportar una serie de documentos. En Living Sitges, te ayudamos a recopilar toda esta información para que el proceso sea lo más ágil posible:
- Título de propiedad: Este documento acredita que el vendedor es el propietario legal de la vivienda.
- Certificado de eficiencia energética: Obligatorio en todas las transacciones, informa sobre el consumo energético de la propiedad.
- Cédula de habitabilidad: Requerida en algunas Comunidades Autónomas, certifica que la vivienda es apta para ser habitada.
- Justificante de pago del IBI: Acredita que los impuestos municipales han sido pagados y no hay deudas pendientes sobre la propiedad.
El proceso de escrituración es esencial para asegurar la legalidad de una compraventa inmobiliaria y proteger los derechos del nuevo propietario. En Living Sitges, nos encargamos de guiarte paso a paso, asegurándonos de que todo esté en orden y que puedas completar la transacción con total confianza. Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos para obtener el mejor asesoramiento y acompañamiento en este importante momento de tu vida.
Artículo de Living Sitges Inmobiliaria