El sector inmobiliario ha comenzado a mostrar señales de recuperación tras más de un año de descensos. Según el último Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), la actividad del mercado ha crecido un 0,8% interanual durante el segundo trimestre de 2024. Este dato marca el final de una racha de cinco trimestres consecutivos en negativo, dando esperanzas de estabilidad en el sector después de un período de incertidumbre.
¿Qué es el IRAI?
El IRAI es un indicador elaborado por el Colegio de Registradores que ofrece una visión integral del estado del mercado inmobiliario. Combina tanto la demanda (reflejada en las transacciones de compraventa e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad), como la oferta (representada por la actividad mercantil en los sectores de la construcción y la vivienda). De este modo, se logra una fotografía completa del comportamiento del mercado.
Factores del Repunte
El aumento del 0,8% interanual se atribuye principalmente a dos factores clave:
- Aumento en los precios de la vivienda: Las transacciones de compraventa, aunque en volumen disminuyeron, vieron un incremento notable en los precios, con una subida superior al 4,9%. Esto impulsó el índice de propiedad (demanda), que creció un 0,65%.
- Incremento en la actividad mercantil: El sector inmobiliario y de la construcción registró una subida media del 1,2%, lo que también contribuyó a este repunte en el IRAI.
Un Crecimiento Lento pero Estable
Este crecimiento se produce después de un periodo difícil para el mercado inmobiliario. Tras ocho trimestres de crecimiento que se fueron moderando, el índice cayó en el primer trimestre de 2023, coincidiendo con el aumento de los tipos de interés. El leve repunte del segundo trimestre de 2024 sugiere que, aunque aún hay factores que afectan negativamente al mercado, como los tipos de interés altos, se está viendo una cierta estabilización.
Disminuciones en Trimestre Trimestral y Evolución del Sector
A pesar del crecimiento interanual, el índice cayó un 2% en comparación con el trimestre anterior, reflejando la inercia bajista del mercado. No obstante, si se elimina el impacto de los factores estacionales, el IRAI suavizado muestra un crecimiento trimestral leve del 0,15%, lo que sugiere una desaceleración menos pronunciada.
Análisis de la Demanda y la Oferta
Desde el punto de vista de la demanda, el número de compraventas entre abril y junio de 2024 disminuyó, pero este descenso fue contrarrestado por el aumento de los precios. Sin embargo, el índice de hipotecas experimentó una bajada cercana al 4%, lo que refleja las dificultades a las que siguen enfrentándose los compradores debido al coste de los préstamos.
Por el lado de la oferta, la actividad en el sector de la construcción se contrajo un 1,3%, y el conjunto de los sectores de la construcción e inmobiliario registró una caída del 1%.
Expectativas para el Futuro
A pesar de este crecimiento positivo, los registradores advierten que la actividad inmobiliaria continúa mostrando signos de ralentización, un fenómeno que comenzó en el cuarto trimestre de 2022. Sin embargo, el ligero repunte en el segundo trimestre de 2024 abre una ventana de optimismo para el futuro del mercado.
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Este artículo está basado en datos del Colegio de Registradores y refleja las tendencias actuales del mercado inmobiliario en España.
Artículo de Living Sitges Inmobiliaria