Sitges entre los 140 municipios donde se quiere limitar el precio del alquiler. Consulta el mapa:
En los 140 municipios designados como áreas de tensión en términos de acceso a la vivienda viven 6,2 millones de personas, que representa el 80,6% de la población total de Cataluña.
El gobierno ha identificado 140 municipios como áreas de tensión en términos de acceso a la vivienda y, por lo tanto, donde se aplicarán medidas para limitar el precio del alquiler, según lo previsto por la ley de vivienda estatal, vigente desde el 26 de mayo. La lista se publicó este jueves en el Diario Oficial de la Generalitat, el DOGC.
En estos municipios viven 6,2 millones de personas, que representan el 80,6% de la población total de Cataluña.
Estos están principalmente concentrados en el área metropolitana de Barcelona y en la costa del país. Barcelona, Girona, Tarragona y Lleida están en la lista de ciudades donde existe un riesgo particular de oferta insuficiente de viviendas asequibles.
Aquí está el mapa de los 140 municipios donde se quiere limitar el precio del alquiler:
¿Cuándo se aplicarán los límites? Ahora se abre un período de 20 días para que las administraciones, entidades y particulares puedan presentar alegaciones.
Una vez finalizado, se responderán las alegaciones recibidas y la resolución final se notificará al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que será quien finalmente las aprobará.
¿Cómo se han escogido estas poblaciones?
La ley fija dos posibles requisitos. Lo primero es que la carga media del coste del alquiler o de la hipoteca en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
El otro es que el precio de alquiler o compra de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración, como área de mercado de vivienda tensionada, un porcentaje de crecimiento acumulado de al menos tres puntos porcentuales por encima del crecimiento acumulado del IPC.
¿Cómo se limitará el precio del alquiler a estas poblaciones?
En los 140 municipios incluidos en la lista, el alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años, una vez aplicado el IPC.
Además, cuando se trate de gran tenedor, el alquiler no podrá ser superior al Índice de referencia del precio de alquiler.
¿Qué se considera gran tenedor?
El documento publicado este jueves incluye la definición de carácter general de gran tenedor como la persona física o jurídica propietaria de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros.
La ley también permite acotarlo hasta titulares de cinco o más viviendas. Una posibilidad que el Departament de Territori estudiará.
Los tres principales propietarios de viviendas de alquiler en Cataluña son CaixaBank y los fondos de inversión Cerberus y Blackstone. Entre los tres suman más de 10.500 pisos, según una investigación de la Fundación Civio, con datos oficiales del Incasòl.
En este panorama de cambios, no dudes en contactar a Living Sitges para que te asesoremos sobre qué te conviene más con la nueva situación del mercado inmobiliario.
Artículo de Living Sitges Inmobiliaria