El mercado inmobiliario español está viviendo un momento de auge en la compraventa de viviendas de segunda mano. Los datos recientes indican que las transacciones han alcanzado cifras no vistas desde el boom inmobiliario de principios de siglo. ¿A qué se debe este fenómeno? En este artículo analizamos los factores que impulsan esta tendencia, su impacto en los precios y las perspectivas del mercado en 2025.
Factores que impulsan la demanda de viviendas de segunda mano
Escasez de oferta en vivienda nueva
La construcción de obra nueva no ha logrado satisfacer la creciente demanda de vivienda en España. Muchas promociones están concentradas en zonas periféricas, mientras que los compradores siguen prefiriendo viviendas en ubicaciones consolidadas dentro de las ciudades.
Condiciones hipotecarias favorables
A pesar de las fluctuaciones en los tipos de interés, las entidades financieras han mantenido condiciones atractivas para la adquisición de viviendas de segunda mano, lo que ha facilitado la compra para miles de españoles.
Preferencias de los compradores por ubicaciones consolidadas
Muchos compradores optan por viviendas en barrios con infraestructura desarrollada, cercanos a centros de trabajo, educativos y con acceso a transporte público. Estas zonas suelen ofrecer más opciones de vivienda de segunda mano que de obra nueva.
Impacto en los precios de la vivienda usada
Incrementos interanuales significativos
Los precios de la vivienda de segunda mano han experimentado un crecimiento notable. En 2024, el precio medio de la vivienda usada en España aumentó un 8,4% interanual, alcanzando los 2.389 €/m².
Variaciones regionales en los precios
Las subidas de precios no han sido homogéneas en todo el país. Mientras que regiones como Navarra y Andalucía han registrado aumentos considerables, otras zonas han mostrado un crecimiento más moderado.
Perspectivas del mercado inmobiliario para 2025
Tendencias esperadas en la compraventa
Los expertos prevén que la compraventa de viviendas de segunda mano continúe en niveles altos, aunque con un ritmo de crecimiento moderado del 2% al 3% durante 2025.
Evolución prevista de los precios
Se estima que los precios seguirán al alza, pero con un incremento más controlado en comparación con el crecimiento registrado en 2024.
El auge en la compra de vivienda de segunda mano refleja una fuerte demanda impulsada por la escasez de obra nueva, las condiciones hipotecarias favorables y la preferencia por ubicaciones consolidadas. Aunque los precios han subido considerablemente en los últimos años, las previsiones apuntan a un crecimiento más moderado en 2025.
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