Lorsqu’on veut mettre un bien en vente, le prix est l’un des facteurs déterminants qu’il faut très bien mesurer. Il est essentiel de fixer un prix de vente approprié, car la rapidité avec laquelle vous pourrez vendre votre maison en dépendra. Il est important de savoir qu’un prix trop élevé n’attirera pas les acheteurs et qu’un prix inférieur à la moyenne suscitera la méfiance et nous affectera financièrement.
C’est pourquoi chez Living Sitges, nous vous expliquons quels sont les facteurs qui peuvent augmenter ou dévaluer considérablement le prix de votre bien.
·Taille: Afin de calculer le prix d’une propriété, les m2 de surface construite sont généralement évalués. Les terrasses et les zones non habitables reçoivent une valeur différente de celles à l’intérieur du logement. L’amplitude est également importante car les acheteurs recherchent une bonne sensation d’espace et le nombre de pièces dont elle dispose est un facteur à souligner
pour que les acheteurs puissent imaginer comment distribuer leur nouvelle logement.
·Hauteur: A l’exception des rez-de-chaussée avec jardin, les appartements des étages supérieurs sont préférés, ils sont généralement plus lumineux, avec de meilleures vues, moins de nuisances sonores… Donc à partir du deuxième étage tout a plus de valeur.
·Terrasse ou jardin: Quelque chose qui est devenu très important après l’arrivée du confinement dans nos vies. Avoir un bon espace extérieur le rendra également plus précieux.
·Vues: Soit vers des zones de nature, telles que des parcs, des jardins ou des montagnes, soit, dans le cas de Sitges, la mer. Les vues amples et dégagées sont toujours bien valorisées.
·Proximité des services publics: Les hôpitaux, les écoles et les transports en commun, par exemple, peuvent grandement influencer la décision d’acheter un bien. Nous valorisons de plus en plus la mobilité sans véhicule.
·Un bon état de conservation: Si la propriété est de seconde main mais elle a été bien entretenue ou rénovée, cela contribuera à la rendre plus attrayante et à avoir une valeur plus élevée.
·Parties communes et caractéristiques du bâtiment: Tous les équipements tels que piscines, garages, etc., augmenteront toujours la valeur du bien. D’autres questions qui peuvent affecter la valeur de votre propriété sont les frais communautaires du bâtiment ou l’efficacité énergétique. Si les dépenses de la communauté ou la consommation d’énergie sont très élevées, cela peut dissuader l’acheteur.
·Orientation: C’est la base de la luminosité de l’intérieur du logement. C’est pourquoi la valeur du bien augmentera s’il a une orientation qui fait bon usage des heures d’ensoleillement direct, surtout en hiver.
·Qualité des matériaux: Le bâtiment dans lequel se trouve le logement influence également sa valeur. En plus de la date de réhabilitation de la façade ou quand il était construit, pour les biens de plus de 40 ans il est important d’avoir passé l’ITE (Inspection Technique du Bâtiment) et sans déficiences.
Si vous souhaitez vendre votre propriété, vous avez des questions ou besoin d’aide, n’hésitez pas à contacter Living Sitges au 93 118 57 77 ou par email à admin@grupliving.com.
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