Les reparacions en un pis de lloguer han de fer-se, com en qualsevol altre habitatge amb el pas del temps. Només que en aquest cas, la controvèrsia sobre qui ha de fer-se càrrec de què està servida en safata. És l’inquilí o el propietari el que ha d’ocupar-se de les despeses de les reparacions?
Si l’avaria està en un electrodomèstic que va adquirir l’arrendatari, també ha de pagar-la el propietari? I si les reparacions han de fer-se perquè l’inquilí ha trencat alguna cosa volent o sense voler? Vegem què diu la legislació vigent respecte a les reparacions en un pis de lloguer.
Reparacions en un pis de lloguer, qui es fa càrrec?
És imprescindible que el propietari estigui informat de qualsevol cosa que succeeixi en l’immoble, especialment si es tracta d’un incident o una avaria. Així doncs, si ets inquilí, el més prudent és que una vegada que ocorri alguna cosa (s’espatlli la persiana, la rentadora o la campana extractora de la cuina) li ho comuniquis al més aviat possible al propietari, especificant-li a més la causa del problema.
En qualsevol cas, per a saber què fer en aquesta mena de casos és important que acudim a la legislació vigent, que en aquest cas es tracta de la Llei d’Arrendaments Urbans (*LAU). En el seu article 21 resa el següent:
Article 21. Conservació de l’habitatge.
L’arrendador està obligat a realitzar, sense dret a elevar per això la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per a conservar l’habitatge en les condicions d’habitabilitat per a servir a l’ús convingut, excepte quan la deterioració de la reparació de la qual es tracti sigui imputable a l’arrendatari a tenor del que es disposa en els articles 1.563 i 1.564 del Codi Civil.
Per tant, aquí ja tenim una primera resposta a la pregunta sobre qui ha de fer-se càrrec de les reparacions en un pis de lloguer: l’arrendador o propietari. De fet, aquest extrem ha d’incloure’s en el contracte d’arrendament que signin inquilí i propietari.
I si l’avaria o destrossa s’ha produït per un mal ús de l’inquilí?
A vegades succeeix. És possible que l’inquilí hagi fet un mal ús d’algun mecanisme, equip o electrodomèstic de l’habitatge. En aquest cas també és el propietari el que ha de fer-se càrrec de la reparació? Doncs no. Si es demostra que l’avaria l’ha causat l’inquilí, ja sigui per un mal ús o per mala fe, serà aquest últim el que hagi de responsabilitzar-se de la reparació o reposició de l’equip. Aquesta clàusula ha d’indicar-se clarament en el contracte de lloguer, si pot ser incloent un inventari dels electrodomèstics o equips que es trobin en l’habitatge en el moment de formalitzar el contracte de lloguer.
Qui es fa càrrec del manteniment habitual de l’habitatge?
De la mateixa manera que en les anteriors casuístiques, la responsabilitat sobre el manteniment habitual de l’habitatge també haurà de quedar recollida en el contracte de lloguer. No obstant això, convé tenir en compte que el més comú és que sigui l’inquilí el que es faci responsable del manteniment habitual de l’habitatge. Ens referim, per exemple, al canvi de bombetes foses, llums, persianes, etcètera. No tindria molt sentit que anomenéssim al propietari cada vegada que un llum s’espatlla. Al final també és qüestió de practicitat.
Les avaries en electrodomèstics: un problema molt comú
Si el propietari lloga l’immoble amb electrodomèstics, serà aquest el que hagi de fer-se càrrec de les reparacions i possibles avaries. No obstant això, a vegades conflueixen altres factors, com el fet que l’electrodomèstic sigui massa vell i necessiti ser renovat per un de més eficient o que l’inquilí hagi fet un mal ús (sobrecarregant la rentadora, per exemple). Per a aquesta mena de contratemps (i molts altres, que també poden produir-se) és interessant comptar amb una assegurança de l’habitatge, perquè serà el perit del mateix el que determinarà la causa de l’avaria i oferirà possibles solucions.
Comptar amb una assegurança: la solució més recomanable
Per a evitar esglais de qualsevol índole i poder fer front a tots els contratemps que es produeixin en pisos de lloguer és molt important tenir una assegurança. Les assegurances del lloguer, a més de ser una garantia per a fer front a avaries i desperfectes, poden garantir el pagament de les rendes als propietaris, en cas que l’inquilí no acudeixi al pagament de la quota mensual del pis per la raó que sigui.
Font: Habitaclia
Ens pots trobar també en:
YouTube – Jaume by LivingSitges
Instagram – @jaumebylivingsitges
www.livingsitges.com